Wie viel mehr muss Warten Ihnen wirklich bringen?
Ein höherer Kaufpreis kann durch zusätzliche Monate aufgezehrt werden. Vergleichen Sie ein konkretes Angebot mit einem späteren Verkauf. Finden Sie Ihre Gewinnschwelle.
Kaufangebot annehmen oder weiter warten?
Vergleichen Sie ein vorliegendes Angebot mit einem möglichen späteren Verkauf. Der künftige Preis ist Ihre Annahme. Der Rechner kennt keine Kaufinteressenten und bewertet keine Zahlungsfähigkeit.
Ohne Anmeldung · Keine Kontaktanfrage · Berechnung nur in Ihrem Browser
Der Link enthält keine Eingaben. Ihren ausgefüllten Vergleich geben Sie nur weiter, wenn Sie ihn selbst herunterladen oder ausdrucken.
Modellrechnung vor Steuern. Marktpreise werden nicht ermittelt. Individuelle Bankablösekosten, steuerliche Folgen, Einnahmen, Nutzungsvorteile oder weitere preisabhängige Kosten werden nicht automatisch berücksichtigt. Zeit, Sicherheit und persönliche Ziele bleiben eigene Entscheidungskriterien. Der Rechner ersetzt keine Immobilienbewertung.
Kapitel auf dieser Seite
Zwei Verkaufswege. Ein nachvollziehbarer Vergleich.
Sie vergleichen dasselbe Objekt zu zwei Zeitpunkten. Weg eins ist das heutige Angebot. Weg zwei ist Ihr angenommener späterer Preis. Der Rechner zieht den eingetragenen Verkäuferanteil der Courtage ab. Beim späteren Weg berücksichtigt er die zusätzlichen Kosten.
Die entscheidende Frage: Welchen Mehrpreis benötigen Sie, damit die längere Zeit wirtschaftlich ausgeglichen ist? Der Rechner beantwortet diese Frage unter Ihren Annahmen. Er berechnet keinen vollständigen Verkaufserlös.
Diese Zahlen sollten Sie vorher klären
| Eingabe | Darauf kommt es an |
|---|---|
| Heutiges Angebot | Nutzen Sie ein konkretes Angebot. Prüfen Sie zusätzlich Finanzierung, Bedingungen und gewünschten Zahlungstermin. |
| Späterer Preis | Setzen Sie eine begründete Annahme ein. Ein Wunschpreis oder die Forderung eines anderen Verkäufers ist kein Verkaufsnachweis. |
| Zusätzliche Monate | Vergleichen Sie realistische Zahlungstermine. Auch ein Kaufvertrag nach dem heutigen Angebot braucht Zeit bis zur Kaufpreiszahlung. |
| Monatlicher Zusatzaufwand | Zum Beispiel zusätzliche Darlehenszinsen und selbst getragene Betriebskosten. Erstattungen oder bereits enthaltene Positionen abziehen. |
| Einmalige Zusatzkosten | Nur zusätzliche Ausgaben für den späteren Weg einsetzen. Dieselbe Ausgabe nicht im Monatsbetrag doppelt zählen. |
| Verkäufercourtage | Die Voreinstellung beträgt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer. Verwenden Sie den für Sie vereinbarten Wert. |
Warum die gesamte Kreditrate Ihre Rechnung verzerren kann
Eine Kreditrate kann aus Zinsen und Tilgung bestehen. Zinsen sind Aufwand. Tilgung senkt Ihre Schuld. Sie ist deshalb keine Kostenposition dieser Ergebnisrechnung. Für Ihren monatlichen Geldbedarf bleibt die volle Zahlung relevant.
Prüfen Sie Hausgeld ebenfalls nach Bestandteilen. Rücklagenzuführung, Erstattungen und tatsächlich selbst getragener Aufwand gehören nicht ungeprüft in eine einzige Kostenzahl.
Zusätzliche Mieteinnahmen oder Vorteile aus eigener Nutzung sind im Modell nicht abgebildet. Auch Unterschiede bei Steuern und Bankablösekosten können eine gesonderte Rechnung erfordern. Der Ratgeber zum Verkauf mit laufendem Kredit hilft bei den Fragen an die Bank.
Fiktives Beispiel: 11.000 Euro Mehrpreis richtig lesen
Heute liegt ein Angebot über 365.000 € vor. Für fünf zusätzliche Monate später nehmen Sie 376.000 € an. Der monatliche Zusatzaufwand beträgt 650 €. Einmalig kommen 900 € hinzu. Bei 3,57 % Verkäufercourtage ergibt sich:
11.000 € × 0,9643 − 5 × 650 € − 900 € = 6.457,30 €.
Der angenommene spätere Verkauf brächte unter diesen Bedingungen einen rechnerischen Vorteil von 6.457,30 €. Um die Zusatzkosten gerade auszugleichen, müsste er rund 369.303,64 € bringen.
Diese Zahlen sind frei gewählte Rechenwerte. Sie belegen keinen Preis und keinen Verkaufszeitraum in Bottrop. Wie Sie einen Preis begründen, zeigt der Ratgeber zum Angebotspreis.
Der Rechenweg liegt offen
Differenz zugunsten des späteren Verkaufs = (späterer Preis − heutiges Angebot) × (1 − Courtagesatz) − zusätzliche Monate × monatlicher Zusatzaufwand − einmalige Zusatzkosten.
Späterer Mindestpreis = heutiges Angebot + gesamte Zusatzkosten ÷ (1 − Courtagesatz).
In diesen Formeln bedeutet 3,57 % den Dezimalwert 0,0357. Beide Wege verwenden denselben prozentualen Verkäuferanteil. Das Zeitfenster gilt nur bei gleichbleibendem monatlichem Aufwand. Es ist keine zugesagte Vermarktungsdauer.
Welche offene Frage bleibt nach Ihrer Rechnung?
Halten Sie Ihre Entscheidung in drei Sätzen fest:
- Warten wäre für mich sinnvoll, wenn ich mindestens ___ € erzielen kann.
- Für diese Annahme spricht bisher ___.
- Bevor ich entscheide, brauche ich noch ___.
Die fehlende Information kann eine Finanzierungsbestätigung sein. Vielleicht brauchen Sie einen realistischen Zahlungstermin. Oder einen passenden Vergleichsverkauf. Nutzen Sie zusätzlich die Prüfliste für Kaufangebote. Ein rechnerisch gutes Angebot wird erst mit belastbaren Nachweisen brauchbar.
Häufige Fragen
Ist ein positives Ergebnis ein Rat zum Warten?
Nein. Es beschreibt nur die Differenz unter Ihren Eingaben. Es sagt nicht, ob ein späterer Käufer den angenommenen Preis zahlen wird. Prüfen Sie auch Käufernachweise, Vertragsbedingungen und Ihre persönliche Zeitplanung.
Wie wähle ich die zusätzlichen Monate?
Vergleichen Sie den möglichen Zahlungstermin des heutigen Angebots mit dem angenommenen späteren Zahlungstermin. Setzen Sie nur den Unterschied ein. Ein heutiges Angebot führt nicht sofort zu verfügbarem Geld.
Gehören Zins und Tilgung beide in die Kosten?
Für diese Ergebnisrechnung zählt der zusätzliche Zinsaufwand. Tilgung verringert die Restschuld. Für Ihre Liquiditätsplanung ist die volle Rate weiter wichtig. Lassen Sie die Aufteilung bei Bedarf von Ihrer Bank bestätigen.
Kann ich Mieteinnahmen gegenrechnen?
Der Rechner bildet Einnahmen und Nutzungsvorteile nicht automatisch ab. Wenn sich diese zwischen den Wegen wesentlich unterscheiden, benötigen Sie eine ergänzende Rechnung.
Wie kann ich die Rechnung weitergeben?
Sie können das Ergebnis als Textdatei herunterladen. Darin stehen Ihre Zahlen. Der normale Seitenlink enthält Ihre Eingaben nicht. Prüfen Sie die Datei, bevor Sie sie teilen.
Welche Frage steht Ihrer Entscheidung noch im Weg?
Schildern Sie Ihre Immobilie und Ihr Vorhaben. Sie erhalten eine klare Einordnung der nächsten Schritte.